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Las comunidades de propietarios presentarán el modelo 347



Con motivo del Real Decreto 828/2013, publicado el pasado 26 de octubre, las comunidades y subcomunidades de propietarios estarán obligadas a presentar el Modelo 347, de declaración anual de operaciones con terceros superiores a 3.005,06.-€, a partir del 1 de enero de 2014, a declarar en febrero de 2015.

La novedad es que esta obligación no se restringe, como hasta ahora, a las comunidades de propietarios que desarrollen actividades empresariales o profesionales (como por ejemplo el arrendamiento), sino que afecta a todas sin distinción, siempre que realicen operaciones con terceras personas que, computadas anualmente para cada proveedor, superen los 3.005,06.-€. Esto obligará a las comunidades a llevar un control más estricto de su contabilidad.

A diferencia de lo que ocurre con empresarios y profesionales, las comunidades no estarán obligadas a desglosar trimestralmente la información proporcionada mediante el Modelo 347, bastando con consignar el total para cada proveedor o cliente. Asimismo se excluyen de la obligación de declaración una serie de operaciones consideradas irrelevantes por Hacienda:

  • Suministros de energía eléctrica con destino a uso y consumo comunitario.
  • Suministros de agua con destino a uso y consumo comunitario.
  • Seguros que cubran bienes y derechos relacionados con zonas comunes.
  • Arrendamientos de vivienda (al estar exentos de IVA).

No obstante, sí se declararán como se ha venido haciendo los arrendamientos sujetos a IVA, esto es, los de locales comerciales o elementos comunes con fines publicitarios.

Los datos que a estos efectos las comunidades deberán declarar de sus clientes y proveedores son: el nombre o razón social, el NIF y el importe total de la operación. En el caso de arrendamientos de locales de negocio, se facilitará también la referencia catastral del inmueble arrendado. Por último, los importes superiores a 6.000.-€ percibidos en metálico durante el año por cada cliente o proveedor también deberán informarse expresamente.

 

Aprovechamos la ocasión para saludarles atentamente.

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